В условиях ограничений на использование ипотеки, банковские депозиты становятся все более привлекательным вариантом для накопления средств на покупку квартиры. Эксперты РИА Новости провели исследование и подготовили десятый рейтинг регионов по доступности жилья, чтобы помочь семьям принять взвешенное решение.
Интересно, что наиболее доступное жилье находится в Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе, в то время как Севастополь и Крым оказались в конце списка. Это свидетельствует о разнообразии ситуации на рынке жилья в различных регионах России и о необходимости тщательного анализа перед принятием решения о покупке недвижимости.
Желание иметь собственное жилье является одной из основных целей многих семей. Для того чтобы понять, насколько реально осуществить эту мечту, существует специальный рейтинг, который позволяет оценить возможности покупки жилья без привлечения заемных средств.
Важным показателем в данном рейтинге является минимальное количество лет, необходимое семье с одним ребенком и среднестатистической зарплатой в их регионе, чтобы накопить достаточно средств на приобретение квартиры площадью 60 квадратных метров.
Для оценки этого показателя учитывается ежемесячное откладывание потенциально возможного свободного остатка денежных средств после покрытия минимально необходимых расходов на проживание, а также использование накоплений на депозитах. Все данные рассчитываются на определенный период времени и учитывают инфляцию и изменения в доходах.
Исследования показывают, что реальные расходы российских семей обычно превышают официальный прожиточный минимум, который используется для расчета потенциального денежного остатка. В то же время, сумма расходов редко опускается ниже установленного минимума. Это говорит о том, что рейтинг оценивает возможности накопления на квартиру для семей среднего уровня дохода и минимальными тратами по региону.
Для определения стоимости квартиры использовались данные СберИндекса о ценах на вторичном рынке в мае 2025 года. Предполагалось, что семья ежемесячно пополняет депозит в банке по средней ставке федерального округа, в который входит данный регион, для накопления необходимой суммы.
Это исследование позволяет лучше понять динамику финансовых возможностей семей и их способность к накоплению на жилье. Анализируя данные о средних доходах и расходах, можно сделать выводы о финансовой устойчивости семей и их потенциале для достижения жилищных целей.
В результате проведенного исследования можно отметить, что доступность жилья в большинстве регионов страны улучшилась. Эксперты считают, что основными факторами, способствующими этому, стали стабильный рост заработных плат и снижение процентных ставок по депозитам, что превзошло увеличение цен на жилье.Важно отметить, что средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке за последний год выросла в 67 регионах Российской Федерации, в то время как в 18 регионах она снизилась. Особенно значительный рост цен зафиксирован в Курской области, где стоимость жилья увеличилась на 26% по сравнению с маем 2024 года, и в Республике Алтай – на 21%.Эксперты также отмечают, что улучшение доступности жилья в регионах является важным показателем стабильности экономики и благополучия населения. Сохранение позитивной динамики заработных плат и процентных ставок играет ключевую роль в формировании благоприятной ситуации на рынке жилья, способствуя улучшению жилищных условий для граждан.Эксперт: Согласно последним данным, рост цен на жилье на вторичном рынке продолжает набирать обороты в нескольких российских регионах. Например, в Удмуртской Республике цены выросли на 16%, в то время как в Республике Калмыкия – на 13%. Это свидетельствует о постепенном укреплении рынка недвижимости в данных регионах. Помимо этого, стоит отметить, что в Томской области и Санкт-Петербурге цены увеличились на 12%, что также является значительным показателем роста. Эти данные свидетельствуют о повышении спроса на жилье в данных регионах и возможном дефиците предложения.В целом по стране, средний рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке составил 5%, что говорит о стабильном развитии рынка недвижимости в России. Однако, следует обратить внимание на Чеченскую Республику, где цены снизились на 36%, и на Республику Ингушетия, где снижение составило 18%. Это может быть связано с различными факторами, влияющими на спрос и предложение на рынке жилья в данных регионах.В большинстве регионов России к маю 2025 года потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком увеличилась, однако в остальных 16 регионах снижение не превысило 8%. Это связано с тем, что минимально возможный срок для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров уменьшился в 85 российских регионах по сравнению с предыдущим годом.В рейтинге лидеров сохраняются представители северных и дальневосточных регионов России, что обусловлено низкими ценами на жилье и высокими уровнями заработных плат. Эти факторы повышают возможности семей для накопления средств на покупку новой квартиры после осуществления минимально необходимых расходов.В 2025 году регионы, входящие в первую пятерку, не только занимают высокие позиции в рейтинге благосостояния семей в России, но и предоставляют потенциально более 65 тысяч рублей свободных денежных ресурсов на семью с одним ребенком. Это позволяет семьям из этих регионов иметь больше финансовых возможностей для улучшения качества жизни.Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Республика Коми и Чукотский автономный округ занимают верхние места в рейтинге доступности жилья. В этих регионах семьям с одним ребенком требуется менее двух с половиной лет для накопления достаточной суммы на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров. Это свидетельствует о благоприятной ситуации на рынке жилья и возможности быстрого накопления средств для приобретения собственного жилья.Таким образом, данные регионы не только обеспечивают высокий уровень благосостояния семей, но и предоставляют доступное жилье, что способствует улучшению жилищных условий и обеспечивает стабильность и комфорт для молодых семей с детьми.Изучение рынка недвижимости в России показало, что стоимость квартир в четырех регионах ниже среднероссийского уровня, в то время как в остальных трех регионах она выше. При этом максимально возможный свободный денежный остаток в семьях с одним ребёнком превышает средний по стране уровень в 1,2-2,1 раза. Кроме того, в 13 российских регионах существует потенциал для накопления на квартиру площадью 60 квадратных метров менее чем за 3 года и 2 месяца, что ниже среднероссийского значения. Только в трех из этих регионов стоимость такой квартиры превышает среднероссийскую (6,9 миллиона рублей). Важно учитывать эти факторы при планировании покупки жилья и финансовых решений.В рейтинге доступности жилья находятся регионы, где семьям с одним ребенком требуется значительное количество времени на накопление средств для покупки жилья. Особенно сложная ситуация наблюдается в трех субъектах РФ, которые занимают замыкающие позиции в этом рейтинге. Например, в Республике Крым среднестатистической семье с одним ребенком потребуется около девяти лет, чтобы накопить достаточно средств на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров по текущим ценам. Для этого придется использовать все свободные денежные средства после покрытия всех минимально необходимых расходов.В регионах Севастополь и Республика Калмыкия семьям с одним ребенком потребуется более 8,5 и 7 лет соответственно, чтобы накопить достаточную сумму. Эксперты объясняют такие длительные сроки низкими заработными платами и отсутствием возможности откладывать деньги для будущего. Кроме того, стоимость жилья в этих регионах превышает среднероссийскую на 1,4 раза, что делает накопление еще более сложным. Однако, доступность жилья в этих регионах по сравнению с прошлым годом увеличилась.Источник фото: РИА Новости
